Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta es el arriendo de un año dividido por el precio de la propiedad. La neta descuenta los meses vacíos y los costos del dueño (contribuciones, administración, mantención y gastos comunes cuando no está arrendada). La neta es la que de verdad recibes.
¿Cómo se calcula el precio por m² de la zona?
Con el método comparativo que usan los tasadores: se buscan propiedades del mismo tipo y tamaño parecido cerca de la tuya, se divide su precio por sus m² homologados (útiles más el 50 % de la terraza), se descartan los precios atípicos y se muestra la mediana con su rango. Siempre se indica cuántas propiedades se compararon; con menos de 5 no se muestra cifra.
¿Cómo detecto una estafa al invertir en una propiedad?
Desconfía de precios por m² muy bajo la zona, de arriendos o rentabilidades 'garantizadas' muy sobre el mercado y de la urgencia por reservar. Pide el certificado de dominio vigente y el de hipotecas y gravámenes, visita la propiedad y nunca transfieras reservas a cuentas personales.
¿Esta calculadora es una recomendación de inversión?
No. Es una herramienta de cálculo con supuestos editables; los resultados dependen de los datos que ingreses. Para decidir, consulta con un asesor.
Herramienta de cálculo con supuestos editables. No es asesoría ni una recomendación de inversión.
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